[2025 최신] 전세사기 절대 안 당하는 방법 7가지 – 내 전세금 지키는 현실 꿀팁

“요즘 전세 사기 너무 많다던데, 나도 당하는 거 아냐…?”
실제로 뉴스에서 수억 원 피해를 입은 사례도 심심치 않게 나옵니다.
전세는 내 전 재산이나 다름없는 돈이 들어가는 거래이기 때문에 꼼꼼하게 확인하고, 반드시 조심해야 합니다.

 

오늘은 2025년 기준, 전세사기 절대 안 당하는 핵심 예방법 7가지를 알려드릴게요.
이 글만 끝까지 읽어도 전세사기 확률을 거의 0에 가깝게 줄일 수 있습니다.

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1. 등기부등본 확인은 선택이 아닌 필수입니다

가장 기본이면서도 가장 중요한 단계입니다.
등기부등본을 보면 해당 부동산의 진짜 주인, 대출 여부, 근저당 설정까지 확인할 수 있어요.

• 소유주 이름이 계약서의 임대인과 일치하는지 확인
• 근저당 설정 금액이 있는지, 전세금보다 많다면 위험
• 가압류, 가처분, 경매 이력도 체크

등기부등본 열람: 정부24, 카카오페이, 토스, 직방 등에서 간편 확인

TIP: 전세금이 1억인데 근저당이 1억 5천이면 매우 위험합니다.

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2. 전입신고 + 확정일자는 내 권리를 지키는 보험입니다

• 전입신고: 주민센터 또는 온라인 가능
• 확정일자: 계약서 지참 후 주민센터 방문

이 두 가지를 해야만 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이 생깁니다.
계약서만 있다고 전세금을 지킬 수는 없습니다!

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3. 집주인 실명 확인 + 본인 계좌로 송금하세요

중개사만 믿고 계약했다가 낭패 보는 사례가 많습니다.
실소유자와 직접 통화하거나 대면하고, 본인 명의 계좌로 송금하세요.
대리인 계좌나 가족 계좌로 보내는 건 매우 위험합니다.

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4. 계약서에 특약사항 꼭 넣으세요

예시 특약 문구:

본 계약 체결일 기준, 해당 부동산은 경매, 가압류, 가처분 등 법적 문제가 없으며,
문제가 발생할 경우 임대인은 전세금을 즉시 반환한다.

이런 문구 하나가 나중에 큰 도움이 될 수 있습니다.

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5. 주변 시세보다 전세금이 높으면 무조건 의심하세요

전세금이 유난히 싸거나 조건이 좋아 보인다면 의심하세요.
갭투자거나, 전세 사기일 가능성 높습니다.

네이버 부동산, 직방 등에서 같은 단지 매물 비교 필수!

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6. 전세보증보험은 내 돈을 지켜주는 최종 방패

• 보증보험사: HUG, SGI서울보증
• 전세금 돌려받지 못할 경우, 보험사에서 대신 지급
• 단, 가입 조건이 있으므로 사전 확인 필수

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7. 믿을 수 있는 공인중개사 통해야 합니다

등록번호 확인은 기본!
경력, 후기도 체크하고
무리한 조건을 제시하거나 설명이 부족한 중개사는 피하세요.

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마무리하며: 전세는 내 돈이 걸린 인생 계약입니다

전세는 단순한 임대차 계약이 아니라 수천만 원, 수억 원이 오가는 중요한 계약입니다.
아래 4가지만 기억하세요:

• 등기부등본 확인
• 전입신고 + 확정일자
• 보증보험 가입
• 실소유자 확인

이 4단계만 지켜도 전세사기 위험은 훨씬 줄어듭니다.

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[추가 팁]

• 이사 전날 다시 한 번 등기부등본 확인
• 보증보험은 입주 전 가입
• 중요한 통화는 녹음해두기

좋은 집 구해서 안전하게 이사하세요!